ההתחדשות העירונית הפכה בשנים האחרונות לצורך חיוני במרכזי הערים, לאור התיישנות תשתיות, מצוקת דיור חריפה והיעדר עתודות קרקע זמינות לפיתוח חדש. היא מאפשרת לחדש אזורים מוזנחים, לשדרג את הסביבה העירונית ולהחיות קהילות ותיקות. עם זאת, תהליכי התכנון והביצוע בפרויקטים אלה, בעיקר במוקדים צפופים – מציבים אתגרים הנדסיים מורכבים, ובמיוחד בכל הנוגע לחפירות עמוקות בסביבה קיימת. סמיכות למבנים קיימים, תשתיות פעילות ומגבלות גישה מחייבים פתרונות חפירה ודיפון מותאמים, חדשניים ובטוחים, הנשענים על ניסיון מקצועי וניתוחים מתקדמים בזמן אמת.
בין האתגרים המאפיינים פרויקטים של התחדשות עירונית ניתן למנות:
חפירה בקרבה למבנים קיימים במקרים בהם נדרש לבצע חפירה במרחק של פחות מ-2 מ' ממבנים פעילים, אנו מתמודדים עם סיכון ממשי ליציבות המבנה הקיים. תזוזות קרקע, שקיעות לא מבוקרות או פגיעה בביסוס עלולות לגרום לנזקים חמורים, לרבות סדקים, שקיעות מבניות ואף סכנת קריסה. כדי למזער את הסיכון, חשוב להתאים את שיטת הדיפון המתאימה. לדוגמא: שימוש בשיטת Scant Pile במקום סלארי, תוך הקפדה על ניתוח שקיעות צפויות באמצעים נומריים.
ניטור קרקע ותזוזות
ניטור גיאוטכני בזמן אמת מהווה נדבך קריטי בפרויקטים המבוצעים בסמוך למבנים קיימים. מערכות ניטור ממוחשבות מאפשרות לעקוב אחר תזוזות קרקע, תנועות קירות דיפון, ורמות מי תהום – ולעדכן את צוות התכנון והביצוע באופן מיידי במקרה של סטייה מהתנהגות צפויה. ניטור רציף מאפשר תגובה מהירה, צמצום סיכונים והבטחת יציבות המבנים השכנים לאורך כל תקופת העבודות.
טיפול במי תהום גבוהים בחפירות החודרות למי תהום, נדרש פתרון כולל שיבטיח הן ייצוב הקרקע והן מניעת חדירת מים. ראשית, יש להתאים את שיטת הדיפון כך שתייצר קיר אטום – לרוב באמצעות קירות סלארי אוScant Pile , בהתאם למאפייני הקרקע והעומק הנדרש. רשות המים מגבילה את היקפי השאיבה האפשריים, ולכן נדרש להקטין את הספיקות הנשאבות. בדרך כלל הקטנת הספיקות נעשית ע"י העמקת קיר הדיפון.
דיפון ללא עוגנים – פתרונות לא שגרתיים בפרויקטים של התחדשות עירונית קיימות סיבות רבות המגבילות את אפשרות השימוש בעוגנים. במקרים אלו, נדרשים פתרונות יצירתיים בתוך האתר. בין הסיבות הנפוצות לאי-ביצוע עוגנים ניתן למנות: קיומם של יסודות מבנים קיימים ; התנגדות של בעלי הקרקע השכנים או דיירים בבניינים סמוכים; תשתיות תת-קרקעיות פעילות כגון קווי מים, ביוב וחשמל; וכן תכנון עתידי של קווי רכבת קלה או מטרו באזור החפירה. במצבים אלו אנו נעזרים בפתרונות אלטרנטיביים כגון אלמנטים ניצבים בשיטת סלארי או מכלונסאות, דיפון על ידי קורות פלדה או חפירה בשיטת Top Down .
מבט לעתיד
המחסור בשטחים פנויים במרכזי הערים מחייב הרחבת הפרויקטים של התחדשות עירונית והעמקה בתכנון פתרונות הנדסיים המותאמים לאתגרי הסביבה העירונית. התחום ממשיך להתפתח עם כניסת טכנולוגיות חדשות כמו מודלים נומריים מתקדמים, מערכות ניטור חכמות ובינה מלאכותית לשיפור קבלת החלטות בשטח. אנו צופים שבשנים הקרובות יינתן דגש הולך וגובר על תיאום מוקדם בין יועצים, תשתיות ומוסדות תכנון לאומיים, מתוך הבנה כי הצלחת הפרויקט תלויה לא רק בפתרון הטכני, אלא גם בשילוב נכון של כל הגורמים בזמן הנכון.
אוליו בת ים
פרויקט אוליו של חברת אשטרום בבת ים הוא דוגמה טובה למצב בו מתמודדים עם מספר אתגרים שונים האופייניים להתחדשות עירונית ביחד. הפרויקט כולל הריסה של מבנה חניון לא פעיל בצמוד לקניון בת ים והקמה של מגדל מגורים בן 40 קומות ובניין משרדים בן 15 קומות. האתגרים בתת הקרקע עמם התמודדנו בפרויקט הם: